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图源：图虫构思
有意要重启上市的百年零售巨子屈臣氏，迎来成绩的回暖。
8月15日，屈臣氏母公司长江和记实业（00001.HK，下称“长和”）发布2024年中期成绩。本年上半年，屈臣氏集团全球营收914.69亿港元，同比添加3%，EBITDA（息税折旧摊销前赢利）为70.89亿港元，同比添加2%。
从门店数量来看，屈臣氏再次走上了扩张路途。不同的是，这次的扩张从我国商场转向更宽广的亚洲与欧洲。
财报显现，到2024年6月30日，屈臣氏运营的12个零售品牌，在全球28个商场门店数量到达16548家，净添加2%，主要由东盟亚洲区域及波兰的店肆网络扩展所带动。
从门店散布来看，屈臣氏我国区具有门店数量3775家，与上一年同期比较削减5家。换言之，屈臣氏超7成门店散布在我国之外的商场。
重启上市或是屈臣氏加快布局海外地图的目的地点。本年7月，屈臣氏第二大股东淡马锡控股副首席执行长谢松辉对外泄漏：“屈臣氏集团上市方案仍存在，详细时刻将由公司董事局及管理层决议。”现在，淡马锡持有屈臣氏近25%的股份，其他股份均由长和持有。
早在十年前，屈臣氏曾传出IPO方案，拟在我国香港、英国伦敦两地上市。但在同年，长和将屈臣氏25%的股权出售给了淡马锡，买卖作价440亿港元，上市方案也于当年放置。
现在再提上市，屈臣氏胜算几许？艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅向年代周报记者表明，从企业的体量、资质来看，屈臣氏契合上市条件，更多的不确定性来自其背面股东对IPO的估值满足情况。“有些企业由于成绩欠安、缺少成长性等原因，导致估值较低，股价不抱负，其背面的股东、出资者无法取得满足收益，也会影响企业上市进展。”
从另一层面上看，挑选将扩张战略主阵地放在海外，与屈臣氏在我国商场开展已至瓶颈有关。
据财报，2022年，屈臣氏我国完成收益总额175.79亿港元，同比下滑23%，EBITDA同比跌落59%；2023年，屈臣氏我国的收益总额为164.53亿港元，同比下降6%，录得近九年最低；2024年上半年，屈臣氏我国收益总额为68.79亿港元，同比下滑23%，EBITDA为2.5亿港元，同比暴降67%。
近年来，屈臣氏我国开端缩短地图，敞开“关店潮”。
2022年，屈臣氏我国关掉了343家门店，门店总数跌破4000家。均匀来算，这一年，屈臣氏我国内地简直一天封闭一家门店。到了2023年上半年，屈臣氏我国区门店数量进一步缩减至3780家。
屈臣氏在我国商场的窘境，与国内美妆大环境仍在复苏阶段有关。国家统计局数据显现，2024年上半年，化装品总零售额2168亿元，同比微增1.0%。本年7月，化装品类出售总额跌落6.1%至245亿元。
出售形式未有进化、新式美妆调集店群起抢占商场，亦是导致屈臣氏我国且行且难的原因。
百联咨询创始人庄帅向年代周报记者表明，近年来，越来越多的美妆调集店鼓起，无论是在陈设形式、产品品类、装饰风格等方面，都更契合年青顾客的喜爱。与之比较，屈臣氏的装饰风格与产品陈设相对过期，竞赛力并没有优势。
“国内消费大环境已发生巨变，屈臣氏的消费集体也随之而变，其产品结构、营销形式现已跟不上顾客的脚步。屈臣氏假如不进行商业形式的革新，下半年在我国商场的日子会更伤心。”张毅直言。
屈臣氏也在想方设法跟上脚步。
本年以来，屈臣氏高层阅历了一番大换血，三个月内连换五人。新任行政总裁倪文玲，是屈臣氏43年来录用的首位女人CEO，也是屈臣氏“O+O”（线上与线下贯穿一体）变革的重要推动者。
倪文玲泄漏，屈臣氏将于2023年至2024年开设1200多家新店肆，一起出资晋级约4800家门市，即75%的亚洲店肆将以全新相貌上台，为顾客供给簇新购物体会。
屈臣氏官网显现，屈臣氏在两年内开设和晋级6000家门店，总出资将超越18亿元。2023年，屈臣氏现已在亚洲、欧洲、中东等15个商场出资开设并晋级了2200家“O+O”店肆。
现在看来，屈臣氏在海外走上了以规划换添加的老路。但在现在电商飞速开展，美妆类新式品牌层出不穷的布景下，屈臣氏在海外商场的开展是否还会遇到与我国商场相同的应战？
张毅表明，屈臣氏挑选加码海外商场的思路是正确的，从海外消费环境来看，大部分的发达国家的商业形式相对传统且安稳，更适合屈臣氏开展。
庄帅直言，屈臣氏在供应链、门店运营、团队资源、资金实力仍是存在优势，海外商场的不同国家、区域，零售职业的竞赛情况也会不一样，其仍有开展的空间和时机。“像在泰国、缅甸这些东南亚商场，竞赛相对国内没有那么剧烈，屈臣氏能够要点布局相关区域，建立新的优势商场。”
本文源自：年代周报
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“北京此次新方针与南边城市的一些规划理念接轨，类似于‘第四代住所’概念。”我国企业本钱联盟副理事长柏文喜向记者表明，对购房者而言，新方针将带来更高质量的寓居环境。记者注意到，跟着“第四代住所”连续在各地面市，或将完成以供应激活需求的意图。如本年以来，湖北上市的部分新楼盘在户型规划与质量方面有明显进步，高质量住所呈现出售“日光”的事例，起到了商场风向标的效果。
多项住所规划规矩被打破
《导则》一经发布，便在北京新房商场引起较大反应。
记者注意到，《导则》初次提出鼓舞在住所底层设置视野通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、往来空间运用，架空面积可不计入容积率。
一起，鼓舞归纳考虑北方气候特色、区域环境特征、修建高度等要素，打造规划合理、方法多元、场景多样的住所阳台，鼓舞在多层住所设置开敞阳台。鼓舞经过房顶美化、垂直美化等方法完成多层次立体美化；鼓舞经过在阳台预设栽培槽、栽培箱、栽培池、预留上下水条件等办法，进步室表里美化环境质量。
并且，在不影响居民日子质量的前提下，住所小区还可在场所内设置有盖且不关闭的风雨连廊，用于联接彼此独立的修建物或将修建物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间彼此联接，便利居民休闲与出行。
一家头部房企北京公司相关人士向记者表明，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义，相当于在修建报规方面放松了办理规范，能够让房子的得房率和小区业态得到进步。“开发商为了进步小区本身的产品力，早就有争夺规划架空层、风雨连廊和开敞阳台，一向没有被答应，此次《导则》总算在许多方面有所打破，对新开发的项目出售也有协助。”
值得一提的是，据揭露材料，北京的华润美好里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾呈现风雨连廊被撤除的状况，大兴的招商玺屡次报规风雨连廊才取得批阅。
北京另一家房企内部人士告知记者：“鼓舞连廊仍是挺好的。许多项目都连着门口的大堂做一部分，有典礼感，或许小区点状散布的避雨防晒的凉亭，无法让每个单元都能连入。究竟连廊太多穿插布满，根本都会堵截景象整体性。能够构成完好连廊的是中式四合院。”
新规旨在进步住所舒适性
“北京此次新方针与南边城市的一些规划理念接轨，类似于‘第四代住所’概念。方针鼓舞的架空层规划和风雨连廊等办法，旨在增加得房率和进步新房运用面积。这些办法不只进步了住所的功能性和舒适性，还经过方针规范促进了住所规划的创新和开展。”柏文喜以为，对购房者而言，新方针也将带来更高质量的寓居环境。“购房者能够等待具有更多公共活动空间、改进的社区环境以及更舒适的寓居体会。例如，架空层规划将供给室表里交融的同享绿色公共空间，风雨连廊将便利居民休闲与出行。这些改变将直接影响购房者的寓居体会和日子质量。”
值得注意的是，克而瑞近期发布了《2024年度我国房地产产品力TOP100》榜单，克而瑞集团CEO张燕说到，榜单中计算的100个热销项目中，经过进步产品力创造出溢价，成为产品规划最杰出的特色。“产品卷在哪里？首先是‘高赠送’，这得益于规划规范调整、‘第四代住所’落地，热销项目得房率再三进步。十大入围项目均匀得房率92.5%，远超过往。”
事实上，本年9月20日，中共北京市委遵循《中共中央关于进一步全面深化变革、推动我国式现代化的决议》的施行定见发布，其间提及，健全支撑城乡居民多样化改进性住宅需求的方针机制，发挥住宅公积金的住宅保证效果；优化房地产方针，当令撤销一般住所和非一般住所规范，优化商品住所用地交易规矩，变革房地产开发融资方法和商品房预售准则。
每日经济新闻