大妈翻护栏竟压断栏杆，民警1分钟参与：这场景仍是头回见
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“北京此次新方针与南边城市的一些规划理念接轨，类似于‘第四代住所’概念。”我国企业本钱联盟副理事长柏文喜向记者表明，对购房者而言，新方针将带来更高质量的寓居环境。记者注意到，跟着“第四代住所”连续在各地面市，或将完成以供应激活需求的意图。如本年以来，湖北上市的部分新楼盘在户型规划与质量方面有明显进步，高质量住所呈现出售“日光”的事例，起到了商场风向标的效果。
多项住所规划规矩被打破
《导则》一经发布，便在北京新房商场引起较大反应。
记者注意到，《导则》初次提出鼓舞在住所底层设置视野通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、往来空间运用，架空面积可不计入容积率。
一起，鼓舞归纳考虑北方气候特色、区域环境特征、修建高度等要素，打造规划合理、方法多元、场景多样的住所阳台，鼓舞在多层住所设置开敞阳台。鼓舞经过房顶美化、垂直美化等方法完成多层次立体美化；鼓舞经过在阳台预设栽培槽、栽培箱、栽培池、预留上下水条件等办法，进步室表里美化环境质量。
并且，在不影响居民日子质量的前提下，住所小区还可在场所内设置有盖且不关闭的风雨连廊，用于联接彼此独立的修建物或将修建物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间彼此联接，便利居民休闲与出行。
一家头部房企北京公司相关人士向记者表明，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义，相当于在修建报规方面放松了办理规范，能够让房子的得房率和小区业态得到进步。“开发商为了进步小区本身的产品力，早就有争夺规划架空层、风雨连廊和开敞阳台，一向没有被答应，此次《导则》总算在许多方面有所打破，对新开发的项目出售也有协助。”
值得一提的是，据揭露材料，北京的华润美好里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾呈现风雨连廊被撤除的状况，大兴的招商玺屡次报规风雨连廊才取得批阅。
北京另一家房企内部人士告知记者：“鼓舞连廊仍是挺好的。许多项目都连着门口的大堂做一部分，有典礼感，或许小区点状散布的避雨防晒的凉亭，无法让每个单元都能连入。究竟连廊太多穿插布满，根本都会堵截景象整体性。能够构成完好连廊的是中式四合院。”
新规旨在进步住所舒适性
“北京此次新方针与南边城市的一些规划理念接轨，类似于‘第四代住所’概念。方针鼓舞的架空层规划和风雨连廊等办法，旨在增加得房率和进步新房运用面积。这些办法不只进步了住所的功能性和舒适性，还经过方针规范促进了住所规划的创新和开展。”柏文喜以为，对购房者而言，新方针也将带来更高质量的寓居环境。“购房者能够等待具有更多公共活动空间、改进的社区环境以及更舒适的寓居体会。例如，架空层规划将供给室表里交融的同享绿色公共空间，风雨连廊将便利居民休闲与出行。这些改变将直接影响购房者的寓居体会和日子质量。”
值得注意的是，克而瑞近期发布了《2024年度我国房地产产品力TOP100》榜单，克而瑞集团CEO张燕说到，榜单中计算的100个热销项目中，经过进步产品力创造出溢价，成为产品规划最杰出的特色。“产品卷在哪里？首先是‘高赠送’，这得益于规划规范调整、‘第四代住所’落地，热销项目得房率再三进步。十大入围项目均匀得房率92.5%，远超过往。”
事实上，本年9月20日，中共北京市委遵循《中共中央关于进一步全面深化变革、推动我国式现代化的决议》的施行定见发布，其间提及，健全支撑城乡居民多样化改进性住宅需求的方针机制，发挥住宅公积金的住宅保证效果；优化房地产方针，当令撤销一般住所和非一般住所规范，优化商品住所用地交易规矩，变革房地产开发融资方法和商品房预售准则。
每日经济新闻
北京楼市新风向：“第四代住所”来袭？
零公摊、赠送面积、得房率超100%……本年以来，多地楼市推出的“第四代住所”引发商场重视。近来，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高质量商品住所规划导则（试行）》（以下简称《导则》）。其间初次...
流程革新：从“离境退税”“即时消费”的体会晋级
时刻功率提高：传统离境退税需在机场排队处理，均匀耗时30分钟以上；“即买即退”将流程前置到购物环节，南京德基广场等试点显现，退税处理时刻紧缩至分钟内，境外旅客可即时取得退税款并用于二次消费。
消费场景拓宽：方针掩盖规划从机场免税店扩展至中心商圈（如上海张园、成都春熙路），2024年成都“即买即退”商铺销售额同比添加400%，印证了方针对实体零售的直接拉动效应。
付出方法立异：支撑信誉卡预授权、电子退税单等数字化手法，江苏无锡试点“中英双语流程引导手册”，境外旅客离境时无需再带着纸质单据，海关核验功率提高60%。
准则规划：防备危险与激活商场的两层平衡
信誉预授权机制：顾客经过信誉卡冻住退税款，离境时海关核验产品后免除冻住，如日本“套代购”事例中，我国方针经过技能手法将偷漏税危险下降至0.3%以下。
商户准入门槛：退税商铺需满意交税信誉级以上、装置专用系统等条件，上海张园经过“联营离境退税”形式，保证商户合规性，2025年一季度新增退税商户数量同比添加120%。
动态监管系统：税务部分与海关、文旅数据互通，实时监控退税产品流向，如南京税务部分树立“即买即退作业交流群”，对反常买卖及时预警，2024年全国阻拦虚伪退税请求超2000笔。
二、经济转型：从“制作出口”“消费内需”的结构性革新
入境消费的“乘数效应”
规划测算：2024年全国离境退税销售额达1200亿元，方针全面铺开后，估计2025年入境消费规划打破1.5万亿元，拉动GDP添加0.8个百分点。
高端零售：上海张园CELINE品牌活动中，离境退税消费占比达15%，客单价提高至一般顾客的倍；
文旅交融：成都“即买即退”商铺周边餐饮、酒店客流量添加35%，构成“购物文旅”的消费闭环。
区域布局：南京、成都等城市将退税商铺与城市地标结合（如南京夫子庙、成都宽窄巷子），2024年南京入境游客人均消费达1.2万元，较方针施行前添加40%。
供应链与工业晋级的“倒逼机制”
国内品牌世界化：方针推进“我国制作”转向“我国消费”，如波司登在南京德基广场建立退税专柜，2024年境外游客购买占比提高至25%，品牌溢价才能增强。
供应链弹性提高：企业加速布局“境内免税跨境电商”双途径，如海尔在青岛建立“即买即退”体会中心，同步对接海外仓，缩短交给周期至天。
服务业质量跃迁：退税商铺需供给多语言服务、世界物流支撑，倒逼零售企业提高服务规范，如无锡大东方百货增设英语、日语导购，2024年境外客诉率下降70%。
三、世界博弈：关税变局下的消费包围
价格优势的“再创造”
关税对冲效应：美国对华加征145%关税后，我国产品在美价格上涨40%-60%，而“即买即退”方针使境内价格下降11%-13%（对应退税率），构成“价格凹地”。
代购经济兴起：海口海关数据显现，2024“套代购”案子同比下降65%，但反向代购（我国产品出口）添加120%，部分美国顾客经过代购途径收购我国产品，躲避关税本钱。
全球消费链的“话语权重构”
免税商场份额抢夺：我国离境退税规划已逾越韩国（2024年韩国免税销售额约120亿美元），估计2025年占全球免税商场的18%，迫临日本（20%）。
规矩拟定权提高：我国“即买即退”方针被WTO列为“最佳实践事例”，2025APEC会议拟推行相似形式，我国在全球消费管理中的影响力明显增强。
四、应战与未来：从“方针盈利”“生态壁垒”
现存瓶颈
区域开展失衡：中西部区域退税商铺数量缺乏东部的1/3，如西藏仅有家退税商铺，需加速方针下沉。
财务可继续性：2024年退税额达132亿元，若全面推行“零税率”，年财务负担将添加约800亿元，需经过消费税变革、跨境电商税收等方法平衡。
世界竞争加重：日本推出“JAPANTAXFREEPLUS”方案，答应退税产品在境内运用，我国需在服务体会、产品多样性上继续立异。
破局途径
“才智退税”晋级：试点区块链技能，完成退税数据全程可追溯，如深圳前海方案2025年上线“离境退税数字钱包”，退税到账时刻缩短至分钟。
“免税文旅”交融：学习海南“离岛免税旅行”形式，在杭州、西安等前史文明名城推出“文明消费退税”，如购买非遗产品可享15%退税。
“跨境付出”贯穿：扩展数字人民币在退税场景的运用，2025年方案在长三角、大湾区试点“跨境退税直通车”，境外旅客可直接运用外币兑换数字人民币。
本文源自：金融界
作者：灵犀投研
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